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分析称过去十年房价上涨至少5倍 救市为时尚早

时间:2018-8-2 10:04:20来源:本站 作者:admin 点击:2次
近几个月来,有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地,政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说,中国房地产市场的确存在一定泡沫,中国房地产市场正在进行的调整。这种为了一己私利而置他人权益和法律威严于不顾的行为实属恶劣,一旦查获,必定严惩不贷。近几个月来

近几个月来,有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地,政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说,中国房地产市场的确存在一定泡沫,中国房地产市场正在进行的调整。

    这种为了一己私利而置他人权益和法律威严于不顾的行为实属恶劣,一旦查获,必定严惩不贷。

    近几个月来,有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地,政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说,中国房地产市场的确存在一定泡沫,中国房地产市场正在进行的调整,应该是向更为理性状态的回归,各类救市措施在现阶段匆匆推出,实无必要。

    目前,三四线城市去库存的速度远低于一二线城市,投资和开工面积却远远高于一二线城市,消化的量赶不上新增的量,最终导致库存越积越多。

    首先,我们必须承认,中国房地产市场存在一定泡沫,前期持续普遍上涨、房价过高,现阶段市场预期逆转、高空置率、租金上涨动力减弱等都反映了这一特征。过去十年里,中国的房地产价格上涨了至少5倍,一方面,当然可以认为这是中国房地产市场市场价值的回归,但从另一方面看,房地产价格上涨幅度已经过大。同期城镇居民收入虽然也连年上涨,但是仅上涨了2倍多,远远低于房价上涨的幅度。高房价在一定程度上已经透支了收入的增长。

        3月27日,两部委出台调整楼市供应结构的政策后,中金公司就在其报告中指出,我们认为,未来还将有更多部委级、针对需求层面的政策组合拳,支持和鼓励自住、改善房住房需求,具体措施可能包括交易税减免、变更首付比例(包括公积金放松、异地流动)等。

    其次,目前这轮调整刚刚开始,幅度还很浅。今年上半年,全国房地产市场表现较为低迷,这主要表现在成交量同比下滑2到3成,个别城市达到4到5成,销售商的促销手段不断“创新”。但是,房地产市场价格的下调才刚刚开始,中国房地产指数系统(CREIS)的数据显示,今年5月新房平均销售价格环比自2012年6月以来首次下跌,同比看尽管涨幅有所回落,但仍有7.8%的涨幅。因此,如果说调整已经开始,不妨认为这是房地产市场调整的第一阶段。

    现实中,开发商规避土地增值税清算普遍存在。

    再次,目前局部性调整的特点仍较为明显。数据显示,5月份中国百城统计中有62个房价下跌,而4月为45个。这说明,虽然房地产价格下跌的城市有所扩散,但并非全国性的下调,仍有4成城市的房价在上升。

        不过,国务院同时规定,行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。

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